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甲醛事件后自如“降速” 同业追赶者众

发布时间:Sep 08, 2020集部 阅读 1107 次千禧棋牌手游
千禧棋牌手游回顾这场狂飙,我们可以清晰看到宏观政策带来的市场动力,但更深层的,则是众多房企的涌入和金融杠杆的应用,而后者恰恰应该引起我们的警惕。作者:郭婧婷 张晓迪北京

千禧棋牌手游回顾这场狂飙,我们可以清晰看到宏观政策带来的市场动力,但更深层的,则是众多房企的涌入和金融杠杆的应用,而后者恰恰应该引起我们的警惕。

作者:郭婧婷 张晓迪

北京市朝阳区链家总部大厦四层,是北京自如资产管理有限公司的总部办公地点所在。自从进入9月以来,这里几乎每天都能迎来一批特殊的访客——各种环保公司的人士,他们携带着形形色色的室内空气尤其是甲醛的治理和解决方案。这些环保公司人士十分清楚,这家被视为独角兽的主营住房租赁的企业,如今正陷入甲醛风波难以自拔。

面对这些环保公司和他们的治理方案,自如相关负责人告诉《中国经营报》记者,这些方案的成效如何,还需要实验测定。这位负责人还告诉记者,在此轮甲醛风波之前,自如对新房空气检测主要是检测供应商的材质和资质是否符合标准。

千禧棋牌手游甲醛门事件发酵十余天后,9月11日,自如发布《关于空气检测及治理工作情况的说明》,计划在材料和工艺没有突破前,先施行以下方案:2018年9月24日起,所有自如首次出租房源必须同时满足配置验收完成后空置30天以上、经权威机构空气质量检测合格两个条件后方可上架出租。

这一轮甲醛风波之前,自如一直以一种类金融的方式,实现着同类企业难以企及的规模扩张。自如通过与第三方持牌金融机构合作通道业务,向租客发放用于房租的贷款,并由租客分期还款。这样一来,自如可以一次性获得全年的房屋租金,而其向房东支付房租则一般是以季度为单位。如此一来,便形成资金池,这使得自如在市场上拓展租赁房源时,拥有比其他机构更为充足的弹药。而这还远非终点,通过发行以这些贷款收益权为标的的资产证券化产品,自如再次融资,其用途仍是拓展可供租赁的房源。

自如的创业天才们,将传统的住房租赁业务演绎为一整套时间与资金的配置游戏,并由此获得了飞速的发展。本报记者查阅的法定文件显示,自如将在2018年底前累计发行25亿元的资产证券化产品,而在自如向投资者披露的信息中则显示,截至2016年12月31日,房租分期小额贷款的余额已经高达9.9亿元。依靠这一资金配置模式带来的弹药,自如的出租房源从2016年底的35万间,在短短两年后的2018年,迅速扩张到了70万间。这一速度,令业界瞠目。

千禧棋牌手游不过,这种类金融的运营模式有着另一面,即对业务周转周期的高要求,由于用于出租的房源系从房东处承租而来,无论出租或是空置,自如均须向房东支付房租,这决定了自如的房源必须以高速度进行周转。而甲醛风波的出现,恰好击中自如这一商业模式的命门。